Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав

Карапетовым, В. Байбаком, А. Павловым и М. На этот раз - это комментарий к самой первой статье залогового права - ст. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Реформа гражданского законодательства в части вещных прав пока находится в неопределенном состоянии.

Иные ограниченные вещные права

Реформа гражданского законодательства в части вещных прав пока находится в неопределенном состоянии. Тем не менее, в некоторых вопросах Россия опережает континентальную Европу, считает профессор Дмитрий Дождев.

Под исключением я имею в виду прежде всего законодательство о залоге. Что можно о нем сказать после появления новелл г.? Мы теперь впереди континентальной Европы? Дернбургом в г. Очень трудно найти законодательство, которое бы воплощало его идеи в полной мере. В Средние века залог понимался совершенно по-другому, нежели сейчас, и характерный для Средневековья партикуляризм в течение всего XIX в. Надо сказать, что уже тогда и Псковская судная грамота, и Литовские статуты, которые, как известно, написаны на русском языке, опережали партикулярные права Германии.

Можно, правда, увидеть, что и у нас были колебания, например В. Витрянский представлял залоговое право как ориентированное на присвоение вещи кредитором. Но можно взять А. Звоницкого Киев, г. Есть работа Л. Кассо, где показано, что в Европе не понимали, что такое залог, очень долго — до конца XIX в.

И сейчас, скажем, в итальянском кодексе приоритетом пользуется только зарегистрированная ипотека. Более того, требуется владение на стороне залогодержателя, чтобы этот приоритет реализовать. По-другому никак. А залог без приоритета — разве это залог? В развитых, прежде всего романских, юрисдикциях ориентация на присвоение подавлялась ясным пониманием недопустимости комиссорной оговорки, которая сводит залог к купле-продаже.

И этот запрет, восходящий к Константину Великому, был воспринят в том числе и германским правом. Получилось, что если присвоение невозможно, то это влечет торги, а из этого следует пусть даже при дозволении участия залогодержателя в торгах, хотя в том же германском праве это жестко запрещено , что значимым становится, собственно, само обременение вещи.

Эта конструкция постепенно прокладывает себе дорогу. На этой стадии для того, чтобы зафиксировать обременение, требовалась ясная определенность объекта. Было решено обеспечить ее для движимых вещей посессорным залогом с передачей владения залогодержателю, а для недвижимых — регистрацией.

Собственно, система регистрации прав есть только в Германии: Фридрих II специально для этого придумал реестр, который Россия позднее позаимствовала. И сегодня, конечно, приятно понимать, что наш закон о регистрации старше, например, английского они тоже спотыкались лет и наконец-то сумели создать реестр , и сейчас мы с ними идем ноздря в ноздрю. Публичного реестра нет в романских странах: ни во Франции, ни в Италии, ни в Испании. Мы здесь очень даже выгодно смотримся в этом смысле.

Мы смотрим на вещи шире, и, кроме нас, непосессорный залог движимых вещей есть только в Голландии. И здесь, как в римском праве, различают именно посессорный и непосессорный залог, а не залог движимых и недвижимых вещей. Возможность заложить движимую вещь абстрактно — это прекрасная возможность!

Это именно то, что показывает подлинную ценность вещного права, которую не стоит сводить к возможности физического контроля, физического устранения посягательств на вещь, как это делает В.

Это абстракция, обременение, и нам удалось эту идею провести. Остается только удивляться тому, как долго в литературе господствовал взгляд на залог как на обязательственное правоотношение, как на дополнительное обязательство должника или третьего лица — залогодателя, если он не совпадает с должником.

Эти построения восходят к германской же науке XIX в. В г. Пухта дает определение залоговому праву как праву на возможность удовлетвориться за счет вещи то, что у нас сейчас написано в Кодексе, слово в слово.

В е гг. Вообще, печально, что подготовленные люди в ситуации, когда найдена формула и уже известно, что должно быть, постоянно сбиваются на разговоры, выводящие конструкцию залогового права за рамки абсолютных правоотношений. А ведь обеспечить приоритет может только абсолютное правоотношение. Конечно, еще мешает идеологизация вещных прав, и получается, что для того, чтобы выстроить конструкцию вещного права — права, противопоставленного всем, — ищут опору наиболее очевидную и явную в виде некоего вещественного субстрата.

Кажется, что такое возможно только применительно к чему-то материальному, объективно существующему. А если это что-то дематериализованное, то вся конструкция сразу разрушается, тут же начинаются девиации, правда, все больше в мозгу. Кажется очень трудным выстроить отношение, значимое против всех, если сам объект формальный.

В действительности препятствий никаких нет. И в этом смысле залоговое право на обязательство все равно вещное. По-другому не бывает и быть не может. Возьмем такое вещное право, как право преимущественной покупки: оно абстрактное, никакого контроля на самом деле не дает, но иначе как абсолютное оно существовать не может, а значит, оно вещное.

Но тем самым ограничивается сфера вещно-правового, а в итоге ломается и сама идея вещного права. Если говорить о залоге, то достаточно признания того, что приоритет — это преимущество перед всеми. Если ты второй в очереди и у тебя приоритет, то это все равно преимущество перед всеми, кроме старшего кредитора.

Это все равно абсолютное отношение. Вот это свойство по своему действию создает такое содержание этого права, что оно овеществляется. Можно сказать, что его предмет хорошее слово вместо объекта , содержательно преобразованный объект, будет формален.

Звоницкому дальше эту идею многие повторяли, в том числе И. Покровский, и сегодня эта концепция востребована и, можно сказать, реализована , это право на определенную меновую стоимость вещи, равную объему обязательственного требования, которое она обеспечивает. Вот это уже дематериализованное представление.

И наоборот, даже применительно к телесной вещи это означает капитализацию, означает, что право благодаря этой конструкции и в ее рамках нашло особый объект, особую сущность, которая и принадлежит кредитору. Чтобы точно охарактеризовать эту сущность, надо сказать много слов: это право продать чужую вещь с тем, чтобы удовлетвориться по основному долгу. Как ни странно, но объяснить содержание этого права в common law было бы проще: они смотрят на вещи отвлеченно от материального субстрата.

Например, вся земля принадлежит Короне. Но у тебя есть что-то в праве на землю. Формальная сущность сделана предметом права и, соответственно, правоотношения. Это считают пережитком феодализма, но в континентальном праве, где феодализм давно искоренен, господствует материальное представление о праве собственности, требующее вещественного субстрата. Тем не менее во всех специальных вещных правах, в отличие от собственности, этот момент дематериализации просматривается, может быть выявлен и зафиксирован.

И это означает, что, обладая вещью на праве собственности, мы обладаем не самой этой вещью, а ее социальной и экономической стороной, то есть тем, что обществом востребовано и ценится. Мы обладаем определенной ценностью вещи. Надо сказать, что и сама система права — система социальная, общественная, формальная, и описывается она нормативной наукой, а не реальной. Это другая сущность, которая существует только в обществе как общественная форма, и, соответственно, то, что эта система регулирует или чем она управляет , тоже с неизбежностью дематериализуется.

Возьмем право собственности. Кажется, уж в этом-то случае вещь схвачена целиком. Ничего подобного! Начнем с того, что собственник просто не в состоянии выявить все полезные свойства вещи. Далее, право собственности само по себе не может дать приоритет по взысканию, подобно тому же залогу, или привести, например, к капитализации объекта, которая неизбежно происходит при установлении реального обеспечения.

Выделение стоимостной составляющей в ценности не подразумевает, что речь обязательно идет о материальной вещи. Это может быть право требования, в котором конструкция залога вполне позволяет выделить стоимостную составляющую и овладеть ею на вещном праве.

Самой идеей вещного права мы преодолеваем зависимость от материальных вещей. А это и есть овладение миром, свобода. Мы выходим за рамки природного и восходим в сферу социального, в которой возникают организованные отношения. А такие отношения — это и есть правоотношения, форма и способ существования правовой нормы. Бывают абсолютные нормы и права, которые действуют против всех. То, что такие права дают обладающему ими субъекту, материализуется, но в рамках этой формальной парадигмы.

И мы смотрим на эти права как на присвоенные объекты. Сознание это воспринимает как присвоение вещи, материального, природного объекта. На самом же деле мы получаем гораздо больше: мы освобождаемся от природной зависимости.

Залог — очень яркий пример этого освобождения, потому что он явно демонстрирует, что правовая конструкция может выделить из объекта именно то, что нужно именно для данной цели, то, что пойдет на удовлетворение кредитора.

И то, что будет выделено, соотносимо с понятием имущества, которое мы видим в ст. Выделенная составляющая материализуется в конкретном объекте права, в конкретном правовом явлении. То есть происходит то, что требуется кредитору: установление особого права на чужую вещь, на чужое право требования.

Сама вещь не преобразуется, просто, повторюсь, выявляются те ее свойства, которые значимы как раз для данного конкретного отношения. Я не знаю, сколько стоит моя квартира. Но если мне дадут под ее залог тыс. Но при этом можно сказать, что я смог обратить ее в деньги.

Рядом стоит рента, в которую свободно переходит германская ипотека. Возможность периодически изымать платежи из стоимости вещи основана на вещном праве, причем праве несобственника.

Само по себе обеспечительное отношение как и его результат и способ существования начинается с выявления стоимостной составляющей в объекте и фиксации ее как содержания особого права — права на чужую вещь. В целом ее история начинается так: до того, как появилось учение о сделке как таковой, было учение о купле-продаже, которая была модельным договором и модельным правоотношением. Мы до сих пор пишем в ст.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарий к ст. 334 ГК РФ

Серия Гуманитарные науки Ученые записки Казанского университета. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Правовое регулирование вещных отношений занимало центральное место в римском частном праве. Само понятие вещного права еще не было известно римским юристам, но они четко отличали вещные иски actiones in rem от личных исков actiones in personam , связанных с обязательственными отношениями. Для практических целей римские юристы классической и постклассической эпохи использовали целый ряд классификаций вещей, с которыми в имущественном обороте были связаны различные последствия.

Реформа ГК РФ: залог по новым правилам

В настоящее время законодательство предусматривает шесть способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток. Не все они нашли свое применение в сфере кредитных обязательств. Пункт 1 ст.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Все статьи К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации Ахметьянова З. В соответствии с действующим российским законодательством в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя п.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Относительно правовой природы залоговых отношений и, соответственно, права залога среди отечественных исследователей единого мнения нет. Непоследователен в решении этого вопроса и законодатель. Институт залога был известен еще римскому праву, где рассматривался в числе прав на чужие вещи iura in re aliena , а наиболее совершенной формой залога была ипотека. Институт ипотеки по римскому праву.

Комментарий к ст. 334 ГК РФ

Относительно правовой природы залоговых отношений и, соответственно, права залога среди отечественных исследователей единого мнения нет. Непоследователен в решении этого вопроса и законодатель. Институт залога был известен еще римскому праву, где рассматривался в числе прав на чужие вещи iura in re aliena , а наиболее совершенной формой залога была ипотека. Институт ипотеки по римскому праву.

Глава 2. Гражданский кодекс Франции г. Schweizerisches Zivilgesetzbuch ZGB.

§ 4. Право залога, его правовая природа

Первая страница. Направления работы. Об издании. Очередной номер. Наши партнеры.

Чем отличается закладная от договора ипотеки в силу закона

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от Понятие договора залога приведено в статье ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п. Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, единая государственная система регистрации прав на недвижимое имущество, Предметом залога может быть право собственности или иное вещное.

Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав

Несмотря на многочисленные попытки добиться его принятия парламентом, этот один из старейших по времени своего написания законопроект так и остался в долгом парламентском ящике, ожидая, очевидно, иного состава Государственной думы, который был бы более лоялен к развитию рынка недвижимости. Ъ публикует статью как предложение к дальнейшей дискуссии.

Московской обл. Налоговики правы В рассматриваемой ситуации при условии, что регистрационная палата оформила переход права собственности на объект недвижимости с выдачей свидетельства о собственности с обременением требование налогового органа, настаивающего на бухгалтерском учете приобретенного объекта недвижимости покупателем, правомерно.

Перечень вещных прав, установленный ст. Так, например, учёные называют среди вещных прав ипотеку, право получателя ренты и другие. Из-за этого неограниченного перечня существует проблема отнесения конкретного права к разряду вещных и выявление системы вещных прав по российскому законодательству. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Об ипотеке залоге недвижимости. Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 3 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Вещные права в российском дореволюционном гражданском праве. Вещные права в законодательстве зарубежных стран.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вещные права Виндикационный иск. Тенденции судебной практики
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евстафий

    Советую Вам посетить сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  2. Лилиана

    Я хочу ориенитррваться при выброе лишь на свой вкус. Никаких других критериев для выкладываемой на этой странице музыки не буднт. Что-то по-моему мнению больше подходит для утреннего прослушивания. Что-то - для вечернего.

  3. Онисим

    Кажется, это подойдет.

  4. compvermemul

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. ralterpcha

    Афтар недоумок

  6. Прасковья

    Штото интересная новость. Вот я тоже как то об этом думал