Можно ли истребовать квартиру у добросовестного приобретателя

В году скончался наследодатель, который не имел наследников ни по завещанию, ни по закону. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной в городе Москва. В году, по поддельным документам, представленным нотариусу города Москвы, было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры на имя гражданки С.. В дальнейшем квартира стала предметом нескольких, следующих друг за другом, договоров купли-продажи. В итоге, в году квартиру приобрел гражданин Д. По факту мошенничества с квартирой Московским городским судом в отношении группы лиц был вынесен приговор, который вступил в законную силу в году.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Можно ли утверждать, что указанные выше нормы в полной мере, адекватно регулируют отношения, возникающие при истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя?

Судебная практика в отношении добросовестного приобретателя

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Можно ли утверждать, что указанные выше нормы в полной мере, адекватно регулируют отношения, возникающие при истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя? На мой взгляд, положительно ответить на этот вопрос нельзя по следующим причинам:.

В отношении недвижимого имущества в рассматриваемом случае действительно важное значение имеет факт выбытия имущества из собственности его собственника помимо воли последнего, а не факт выбытия такого имущества из владения его собственника или законного владельца помимо их воли.

Однако оборот недвижимого имущества имеет свои, в т. Если движимая вещь постепенно передавалась нескольким лицам [от одного к другому], то право владения причитается тому лицу, которое имеет вещь в своей власти. Однако если вещь является недвижимой и при этом существуют публичные реестры, то право владения причитается исключительно тому лицу, которое указано в качестве владельца вещи.

В этих случаях законный и добросовестный владелец приобретает право собственности. Требование предыдущего собственника к его поверенному или другим лицам о возмещении ущерба не затрагивается. Практические аналогичные положения содержатся в Германском гражданском уложении:.

В отношении движимостей владение равнозначно правооснованию. Однако тот, кто потерял или у кого украдена вещь, может истребовать ее обратно в течение трех лет, считая со дня потери или кражи, от того, в чьих руках он ее найдет; но этот последний имеет обратное требование против того, от кого он ее заполучил.

Если лицо, владевшее потерянной или украденной вещью, купило ее на ярмарке или на рынке, или путем публичной продажи, или от торговца, продающего аналогичные вещи, то первоначальный собственник может требовать возвращения этой вещи, лишь уплатив владельцу цену, которую она ему стоила.

Закон от II июля г. Наймодатель, который требует возвращения, в силу Ст. Рудоквас в абзаце первом пункта Х. Если говорить о разделе Постановления, касающемся споров о правах на недвижимое имущество, то следует указать на порочность самой идеи придания самостоятельного значения владению как хозяйственному господству применительно к объектам недвижимости при наличии системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как верно отметил Е. Суханов, в отношении зарегистрированных объектов недвижимости и само владение осуществляется юридическими, а не фактическими способами, то есть собственник не может считаться утратившим владение при наличии соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним См. Эти акты сами по себе не способны предоставить реальную власть над объектом хозяйственное господство , физически их можно совершить с каждым из нескольких покупателей, причем в один день.

В отношении таких объектов, как земельные участки и объекты незавершенного строительства, сомнительна сама возможность внешне распознаваемого фактического господства помимо данных ЕГРП, поскольку наличие ограждения вокруг такого объекта само по себе не свидетельствует о господстве определенного лица, так и отсутствие ограждения не является признаком того, что земельный участок не находится в чьем-либо владении.

Требовать от каждого участника оборота выставления охраны или постоянного физического присутствия на объекте недвижимости было бы абсурдно. Небольшое дополнение, которое размещаю в основной текст для удобства чтения.

Прежде всего, давайте уточним, из чьего владения выбывает жилое помещение в случаях, рассмотренных в Обзоре судебной практики? Полагаю, что выбытие жилого помещения в рассматриваемом случае происходит либо из владения органа, уполномоченного собственником жилищного фонда если на момент лишения владения жилое помещение не передано гражданам для проживания , либо из владения граждан, которым жилое помещение передано для проживания.

Тем не менее в Обзоре судебной практики указано на выбытие жилого помещения из владения Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, с чем трудно согласиться если учесть, что речь идет об имуществе жилые помещения , предназначенном для проживания граждан. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Тимур Данабаев Алматы. Судебная практика Правоприменение на местах.

Сфера практики: Земля и недвижимость. На мой взгляд, положительно ответить на этот вопрос нельзя по следующим причинам: - об утере недвижимости - основная часть объектов, отнесенных гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу, в т.

Основные положения о добросовестном приобретении имущества от неправомочного лица, в т. Маковская А. Хочешь работать в международной компании? Комментарии Оно, конечно, хорошо, но как быть, например, с воздушными судами? Они-то почему не могут быть утерянными? Или в одной из прошлых редакций ГК космические объекты? Не стоит быть в этом вопросе столь категоричным, полагаю. Игорь, добрый вечер! Проблема невозможности утери недвижимости в виде земельного участка или жилого дома не является основной.

Если посмотреть судебные акты по спорам о виндикации недвижимости, то можно увидеть, что большое значение придается, например, в т. Согласен с тем, что это разумно и оправданно для движимых вещей, но в случае с недвижимостью этот момент обстоятельства утери владения недвижимостью , на мой взгляд, не должен иметь никакого значения при принятии судом решения по виндикационному иску.

Считаю неправильным "мерить на один аршин" и движимые и недвижимые вещи при их виндицировании. Тихон Мехонцев. То есть, Вы предлагаете запретить истребовать объект недвижимости, который выбыл из владения собственника без регистрации перехода права собственности?? Михаил Жужжалов. Довод с невозможностью утери по причине просной связи с землей очень оригинален, но если человека можно выставить за пределы объекта и не пускать, бьет мимо цели.

Михаил, если собственника выставили и не пускают обратно на его же объект недвижимость - его права защитит статья ГК РФ. Будучи лишь выставлен из пределы объекта, собственник ведь не потерял право собственности на него. Допустим, в чьей-либо собственности, помимо квартиры, в которой он проживает, есть еще квартира, которая сдается в аренду. Арендатор оказался мошенником, подделал доверенность и продал арендуемую квартиру покупателю, который не знал и не мог знать о незаконности сделки.

Суд, рассматривающий виндикационный иск собственника, принял во внимание тот факт, что собственник сам выбрал личность арендатора, доверился ему, передав владение квартирой, и отказал в иске, признав покупателя добросовестным приобретателем. Такое решение суда можно считать верным в споре о виндикации движимого имущества, но в случае с виндикацией недвижимости, на мой взгляд, нельзя считать верным указанное решением суда, основанное на фактах, связанных с передачей владения на спорную недвижимость.

В целом согласен, но есть нюансы. Если же по смыслу нужно владение для себя, то есть арендатор может сделать собственником третье лицо, когда выкупил имущество по недействительной сделке, то опять же различение не получится, потому что в обоих случаях арендатор, подделав доверенность, присвоил себе распорядительную власть помимо воли собственника. Насколько я знаю, ВС держится последнего подхода, но помню лишь, как он выражал эту позицию применительно к недвижимости.

Разве одной "записи" не достаточно? Как и Не будет владения или полной оплаты - не будет добросовестности! Точнее так: чтобы не слететь с , добросовестному нужно на момент утраты добросовестности предъявления требования иметь, помимо записи, владение и заплатить всю цену.

Михаил, я не затрагиваю вопрос доказывания добросовестности приобретателя. Я об аспектах, при которых недвижимое имущество истребуется собственником даже если приобретатель является добросовестным владеющим, зарегистрированным как собственник согласно последней сделке, возмездным, полностью оплатившим цену и др. Если Вами рассматриваются только эти аспекты, то Вам придется изначально убрать из поля зрения те ситуации, где приобретатель еще не стал владельцем.

К чему тогда сведется Ваш тезис? К тому, что надо, чтобы запись утрачивалась помимо воли? Гражданин РФ может купить недвижимость и оформить права на нее, находясь за границей и не приезжая в РФ, выдав доверенность представителю.

Он стал собственником, не вступая в фактическое владение приобретенной недвижимостью, при этом он - с учетом фактуры ситуации - может быть добросовестным приобретателем. Такой же пример, когда житель одного региона например, с Чукотки покупает по доверенности квартиру в Москве, не приезжая и не начав проживать в приобретенной квартире.

Второй пример, иностранец или россиянин с другого региона пусть также с Чукотки купил в Москве офис вместе с арендаторами в инвестиционных целях, выдав доверенность представителю, полностью рассчитался с продавцом по рыночной стоимости и передал по договору управление офисом управляющем компании, не приезжая в Москву. В обоих указанных случаях у приобретателей есть запись, но нет владения, но одно лишь это обстоятельство само по себе не может препятствовать их признанию добросовестными приобретателями при заявлении к ним виндикационного иска.

Как я писал выше, если понимать "владение" буквально, то так и получается. А так, владеть можно через другое лицо. В данном случае: лицо за границей владеет для себя опосредованно через временного непосредственного владельца.

И тем не менее, если непосредственного владельца нет, кем бы он ни был, ст. Михаил, прошу Вас посмотреть на проблему именно с точки зрения виндицирующего собственника недвижимости, имеющего дело с добросовестным приобретателем. Тимур, конкретизируйте, пожалуйста, просительную часть. Такие сделки с недвижимостью без передачи владения с успехом оспариваются по пороку мнимости. Можете привести несколько ссылок с такими примерами из судебной практики? Ксения, учитывая, что в приведенном Вами Обзоре судебной практики затрагиваются вопросы жилищного фонда, полагаю, что в подавляющем большинстве случаев речь идет о выбытии имущества не из владения Российской Федерации, субъекта РФ или МО и не из владения органа, уполномоченного собственником жилищного фонда, а из владения граждан, которым предоставлено право проживать в таких жилых помещениях.

В Обзоре этот момент "обойдён вниманием" во избежание явной "нестыковки" упомянутого разъяснения с действующей редакцией статьи ГК РФ, так как в противном случае придется рассматривать вопрос воли владельца-гражданина на отчуждение недвижимости ведь если такая воля имелась, то истребовать имущество от добросовестного приобретателя нельзя.

Вы с этим согласны? Ведь акт передачи недвижимого и движимого имущества происходит по-разному. Самир Гасымов. Суды часто подменяют правило о "выбытии из владения помимо воли" доводом о "выбытии из собственности помимо воли".

На мой взгляд, они таким образом неуклюже пытаются преодолеть правило о том, что недействительность сделки сама по себе не означает выбытия из владения помимо воли. Если Истец уже не собственник не важно по каким причинам , то он не может и виндицировать; 2.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Жильё, купленное на вторичном рынке, больше не отнимут

Гораздо труднее увидеть проблему, чем найти ее решение. Для первого требуется воображение, а для второго — только умение. Цель покупателя — свободно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, т. Однако есть основания, по которым квартиру можно отнять у покупателя после того, как он стал ее собственником. Чтобы этого не произошло, на этапе проверки необходимо оценить возможный риск истребования квартиры у покупателя по иску продавца или иных лиц, права которых когда-то были нарушены.

Если вашу сделку признали недействительной

Истребование имущества от добросовестного приобретателя. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от ГК РФ Статья

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Добросовестный приобретатель квартиры

Имущество может быть изъято у добросовестного приобретателя, если он не проявил должной осмотрительности. Казалось бы, если человек совершил покупку вещи на законных основаниях, лишить его этого приобретения никто не вправе. Тем не менее процедура истребования имущества от добросовестного приобретателя вполне возможна.

В последнее время владельцев недвижимости все больше стали беспокоить махинации с документами на имущество, ведь у мошенников насчитывается огромное количество способов помочь законному владельцу расстаться и с деньгами, и с имуществом. При этом в большей части случаев жертвами мошенников становятся не только владельцы — продавцы недвижимости, но и ее добросовестные приобретатели.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Можно ли утверждать, что указанные выше нормы в полной мере, адекватно регулируют отношения, возникающие при истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя? На мой взгляд, положительно ответить на этот вопрос нельзя по следующим причинам:.

Выселение из квартиры добросовестного приобретателя

Защита прав добросовестного приобретателя тесно связана с такой услугой, как проверка юридической чистоты сделки юридическое сопровождение сделки. Для того, чтобы были какие-то шансы на признание добросовестным приобретателем, Вы обязательно должны обладать признаками такого лица. И прежде всего, при этом суд будет интересовать, знал ли приобретатель на момент приобретения имущества о том, что продавец не имеет полномочий на продажу имущества. Прежде всего данный признак определяется на основании выписки из ЕГРН с историей сделок. Однако само по себе наличие записи в реестре о правах продавца на отчуждаемое имущество не будет свидетельствовать безусловно о Вашей добросовестности.

Если документ превратится в закон, то суды будут обязаны устанавливать, добросовестно ли была куплена квартира или дом. Проблема, решить которую должен законопроект, коснулась множества граждан, что подтверждает судебная статистика. По подсчётам столичных властей, для выплаты компенсаций всем пострадавшим понадобится 1,3 миллиарда рублей.

КС РФ запретил отбирать жилье у добросовестных приобретателей

В обзоре рассматриваются правовые случаи, когда собственник вправе истребовать недвижимость из чужого владения, в том числе от добросовестного приобретателя, течение срока исковой давности по искам об истребовании жилых помещений и другие вопросы. В частности, ВС отмечает, что, разрешая вопрос о добросовестности недобросовестности приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать не только его осведомленность о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки и какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество. При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела. О добросовестности приобретателя может также свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.

Когда поправки в ГК не помогут: почему добросовестные покупатели могут остаться без жилья

Выполняется запрос. Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации. Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления — Верховный Суд Российской Федерации. Личный кабинет. Физическое лицо Должностное лицо организации. Не подтверждённая учетная запись Подтверждённая учетная запись.

Однако есть основания, по которым квартиру можно отнять у покупателя истребование (виндикация) квартиры у добросовестного приобретателя;.

Возможно ли истребование имущества от добросовестного приобретателя?

Общие правила Представьте, что Вы купили квартиру или долю в квартире. Вы готовитесь к новоселью, попутно обживая новую жилплощадь.

Юристы говорят о том, что проблема назрела давно, однако предлагаемая министерством мера поможет не всем. Соответствующие изменения вносятся в ст. Сегодня, как отмечается в законопроекте, ст. Также документ предлагал дополнить ст.

Предисловие 1 октября года Президиумом ВС РФ утвержден обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления. Так, в частности, в обзоре содержатся следующие выводы:. Приводятся примеры возможности такого отчуждения: предоставление на регистрацию права собственности фиктивных документов или впоследствии отменного решения суда;. Приводится пример проявления со стороны органа муниципального образования недолжной осмотрительности при отчуждении квартиры.

Практика адвоката. Выезд детей за границу без согласия одного из родителей. Раздел имущества супругов. Международное похищение детей - возвращение.

Купил квартиру. Департамент городского имущества г. Москвы выселяет, так как купил у собственника, приватизировавшего квартиру с нарушением закона о приватизации. Какие нормы права можно применить, чтобы уменьшить последствия выселения?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Истребование недвижимости от добросовестного приобретателя Проблема определения выбытия по воле или
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sandtasunwurt

    Совершенно верно! Это хорошая идея. Я Вас поддерживаю.

  2. Арсений

    Своевременный топик

  3. Степан

    Да, вы верно сказали

  4. pumitop

    Ща посмотрим

  5. westmomfigh

    Это забавное сообщение

  6. Ираида

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM.

  7. Алина

    Какая интересная мысль..

  8. getentkindmond

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.